Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Аланье

В Анталье и Аланье каждая шестая квартира принадлежит иностранцам.

В регионе Анталия, включая район Аланья, 59 549 из 341 195 объектов недвижимости проданы иностранцам — такие данные опубликованы за период с 2021 года. Каждый шестой объект, переданный в этой курортной провинции, стал собственностью зарубежных покупателей.

По всей Турции количество домов и квартир, проданных иностранцам с 2021 года, составило 197 929 объектов. То есть более трети всех таких сделок приходится на Анталию.

2022 год отличался сверхактивным рынком недвижимости — покупали все, а цены достигали своего пика. Тогда было продано 21 860 лотов.

Сегодня сделки с иностранцами составляют примерно 1,5% от всех продаж жилья в Турции, тогда как ранее этот показатель достигал 4%. Снижение активности связано как с ростом цен, так и с изменением правил получения вида на жительство.

Раньше не требовалась минимальная стоимость квартиры для оформления ВНЖ с перспективой получения гражданства через 5 лет. Теперь ВНЖ по тапу (праву собственности) можно получить только при оценочной стоимости недвижимости от 200 000 долларов США. Для квартир дешевле этой суммы доступен лишь краткосрочный туристический ВНЖ без перспективы гражданства. Владельцы таких квартир могут пребывать в стране без визы до 2–3 месяцев в году, в зависимости от гражданства.

Время покупателя — сейчас

Так как в закрытых районах Турции вид на жительство недоступен, цены на квартиры там существенно снизились по сравнению с пиковым 2022 годом, когда спрос на переезд к морю был рекордным.

Некоторые владельцы, не имея возможности получить ВНЖ, продают свои объекты и уезжают. Однако к осени 2025 года количество таких предложений заметно уменьшилось. Лучшие квартиры быстро находят новых собственников — среди турецких покупателей, инвесторов и тех, кто ищет жильё для отдыха.

Будут ли падать цены?

Стоимость ликвидных квартир остаётся высокой, а прайсы на новые проекты от топ-застройщиков — без изменений.

Специалисты рынка отмечают высокий интерес турецких граждан к покупке недвижимости на побережье Средиземного моря.

По данным TÜİK, в августе 2025 года по всей Турции было продано 143 319 квартир, что на 6,8% больше, чем годом ранее. Рост продаж наблюдается стабильно: за январь–август 2025 года объём сделок увеличился на 21,3%.

Покупать то, что есть, пока есть что покупать

Индекс строительного производства в июле 2025 года вырос на 24,1%, а затраты на жилое строительство — на 26,2%. Себестоимость растёт ежемесячно, и это уже отражается на ценах новых проектов.

После пиков 2022–2023 годов рынок в 2024 году замедлился. В курортных провинциях, где районы закрыты для получения ВНЖ, строительство стало менее активным.

Муниципалитет Аланьи выдал на 30% меньше разрешений на строительство в январе–мае 2024 года, чем за тот же период 2023-го.

Снижение наблюдается во всех категориях — жилых, коммерческих и гостиничных.
Если в 2023 году было выдано около 450 разрешений на строительство жилых домов, то в 2024 — около 300.

Общая площадь зданий, получивших разрешения, составила 4 млн кв. м. Количество квартир, утверждённых муниципалитетом, снизилось на 40% за первое полугодие.

Особенно заметен спад в гостиничном секторе: если в первой половине 2023 года было выдано два разрешения на строительство отелей, то в 2024 году — ни одного.

На побережье остаются единичные свободные участки. Большинство проектов, запланированных на них, относятся к премиум-сегменту. В центре Аланьи появляются редкие проекты городской реконструкции — новые резиденции на месте снесённых старых домов. Цены в таких объектах выше среднего: застройщики компенсируют высокие затраты на снос и проектирование.

В ближайшие годы предложение будет сокращаться, а покупателям — просто нечего будет покупать.

Покупать новое жильё стало удобнее

В 2025 году для покупателей турецкой недвижимости — лучшие условия за последние годы.
Ранее рассрочка на готовые квартиры была редкостью: обычно оплата частями возможна только до окончания строительства, при первом взносе около 50%.

Теперь застройщики предлагают рассрочку на несколько лет даже для полностью готовых комплексов.

Многие новые резиденции соответствуют требованиям для краткосрочной аренды, что позволяет получать доход. В старых домах для этого требуется согласие всех владельцев, что часто создаёт сложности.

Покупатель может приобрести современную квартиру в рассрочку и частично покрывать выплаты за счёт арендного дохода.

Помимо гибких условий оплаты, застройщики предлагают скидки и бонусы, чтобы завершить продажи. Лучшие квартиры с видом на море уходят первыми, особенно в проектах, где можно получить гражданство Турции за инвестиции от 400 000 долларов США.

Самые выгодные предложения часто не попадают на сайты агентств. Сделку можно оформить дистанционно, но важно понимать, что «горящая цена» не всегда означает выгодную покупку — это может быть неликвид, проблемы с документами или коммуникациями.

Все объекты, которые попадают в портфель Stay Property, проходят юридическую проверку и аудит технического состояния.

Если у вас остались вопросы по рынку недвижимости Турции — оставьте запрос на обратный звонок или напишите нашим лицензированным экспертам в онлайн-чате на сайте.